新西兰房产拍卖市场平稳，但通胀高点增加财务压力

据interest.co.nz监测,过去一周全国住宅拍卖活动相对平静,共进行了312场拍卖,较前一周的363场下降14%,但远高于去年同期的208场。本周抵押权人拍卖数量有所增加,几乎遍及所有地区。整体销售率为36%,售价达到或超过估价的房屋比例为49%,均与上周持平。

目前房源挂牌量依然处于高位:Realestate.co.nz挂牌45.742套,TradeMe Property挂牌49.469套,OneRoof挂牌超过45.000套。新西兰房地产协会(REINZ)3月报告成交量为7.853笔。考虑到4月季节性因素通常导致成交量下降约14%,预计本月总成交量约为6.700笔,其中拍卖活动占比可能不足10%。全国范围内,约三分之一的房产通过拍卖售出,三分之二流拍或撤回,已成为新的市场常态。

通胀压力抬头,ASB预测央行7月启动加息。ASB银行最新经济分析显示,尽管新西兰核心通胀指标有所回落,但仍处于央行1%-3%目标区间的上限附近。2026年第一季度行业因素模型通胀率同比降至2.7%,更广泛的因素模型通胀率为2.5%,但衡量国内成本压力的核心非贸易品通胀率仍高达3.6%。最新CPI数据显示一季度物价环比上涨0.9%,年通胀率维持在3.1%。受中东冲突影响,汽油价格上涨3.5%,柴油涨幅超过11%,燃油价格成为推动通胀的重要因素。

ASB指出,核心通胀已接近目标区间上限,吸收油价等外部冲击的空间有限。油价上涨预计将在2026年下半年通过能源和运输成本传导至整体CPI,年中整体通胀率可能接近4.5%,年底仍将高于4%。这增加了通胀蔓延至工资和核心成本的风险。

为此,ASB将新西兰央行首次加息时间从9月提前至7月,预计央行将采取多轮25个基点的加息措施,年底官方现金利率OCR峰值可能达到3.25%,不排除5月就开始加息的可能。ASB强调,更早、更渐进的加息有助于避免未来实施更激进的紧缩政策。未来一段时间,家庭和企业将继续面临较大的财务压力,通胀回落至目标区间中点的概率较低。

新西兰就业市场与住房领域呈现出复杂的分化态势:临时工岗位激增但收入不稳,住房自有率回升却主要由老年人驱动,而人工智能技能需求正爆发式增长。

临时工招聘激增,企业谨慎观望。知名招聘平台Seek的最新数据显示,自2024年6月以来,临时工招聘数量大幅增加59%。经济学家Brad Olsen指出,在当前充满挑战的经济环境下,企业对招聘全职员工犹豫不决,更倾向于选择灵活的临时工以保留调整余地。

住房自有率升至66%,年轻一代仍难“上车”。新西兰统计局最新普查数据显示,住房自有率已从2018年历史低点回升至66%,但全球范围内仅处于中等水平,远低于哈萨克斯坦(98%)和中国(96%)。更令人担忧的是,这一增长主要由老年人群体驱动,年轻家庭的购房压力依然沉重。除奥克兰外,全国各地区自有率均有所上升,而奥克兰仅为59.5%,增长几乎停滞。数据分析师指出,新西兰与澳大利亚、加拿大等国家面临相似困境:由贫富和年龄造成的住房差距正在不断扩大。

AI技能需求飙升143%,招聘市场稳步复苏。Seek NZ就业报告显示,3月招聘广告数量同比增长13.0%,其中企业对人工智能技能的需求激增143.5%,主要集中在信息与通讯技术行业。不过目前仅2.9%的招聘广告提及AI要求,显示该领域仍处于早期爆发阶段。与此同时,建筑业年度涨幅达36.0%,实体经济和基础设施相关行业成为拉动就业的主力。Seek新西兰经理Rob Clark表示,由实业支撑的增长已形成良性循环。